震撼！李嘉誠七折賣香港房產市場解讀可能想回收資金

香港首富李嘉誠「七折」拋售房產的消息，引發香港地產圈關注。（香港中通社）

香港首富李嘉誠「七折」拋售房產的消息，引發香港地產圈關注。

長江實業旗下新建案「親海駅II」3日公佈首張價單，售價較周邊二手房便宜了三成，甚至回到了七年前的水準。

有業內人士表示，「親海駅II」的價單猶如「炸彈」擊穿二手房業主的心理防線。

券商中國報導，長江實業近年以來，一直有「向香港樓市投放深水炸彈」的相關舉動。有分析人士指出，此次長江實業大幅折價拋售的原因，或許是長實想回收資金，可能有其他投資可以跑贏房地產。

「親海駅II」首張價單中，最便宜的開放式單位實用面積210平方呎（約5.9坪），扣除18%折扣後，折實售價爲290萬港元（約新臺幣1,175萬元），折實呎價1萬3,810港元（約合每坪新臺幣199萬元）。

值得注意的是，此一價格較周邊的二手房便宜三成，甚至回到七年前的價格水準。

平均來看，「親海駅II」首批132戶折實呎價約爲1萬4,997港元，或爲2016年後香港市區最低的新建案項目。需要指出的是，雖然油塘地處九龍，但距離香港島只有一站地鐵，有香港市民認爲，「這是以屯門的價格買靠近港島的海景房」。因此這個建案吸引了全香港甚至大陸買家的目光。

對比近年來該區域新上市的建案，「親海駅II」價格優勢較大。

例如2022年，由保利置業及尚嘉控股合作的油塘高超道朗譽，首批128戶，折實平均呎價1萬7,938港元；2020年，由五礦地產開發的油塘崇信街蔚藍東岸，首批138戶，折實平均呎價1萬7,688港元，均較「親海駅II」平均售價高出約15%。

關於香港房地產市場的最新展望，長江實業集團主席李澤鉅表示，與三年前相比，目前利率下跌的可能性較高，走勢較爲明確。

地價已跌至接近政府的成本價，與前幾年比，地價進一步下跌的可能性較低。